尊龙官方ღღ★✿，尊龙凯时集团ღღ★✿，尊龙凯时·中国官方网站ღღ★✿，尊龙凯时为了加强高层民用建筑消防安全管理ღღ★✿，预防火灾和减少火灾危害ღღ★✿，根据《中华人民共和国消防法》等法律ღღ★✿、行政法规和国务院有关规定ღღ★✿，制定本规定ღღ★✿。

　　第二条本规定适用于已经建成且依法投入使用的高层民用建筑（包括高层住宅建筑和高层公共建筑）的消防安全管理ღღ★✿。

　　第四条高层民用建筑的业主ღღ★✿、使用人是高层民用建筑消防安全责任主体ღღ★✿，对高层民用建筑的消防安全负责ღღ★✿。高层民用建筑的业主ღღ★✿、使用人是单位的ღღ★✿，其法定代表人或者主要负责人是本单位的消防安全责任人ღღ★✿。

　　高层民用建筑的业主ღღ★✿、使用人可以委托物业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位（以下统称消防服务单位）提供消防安全服务ღღ★✿，并应当在服务合同中约定消防安全服务的具体内容ღღ★✿。

　　第五条同一高层民用建筑有两个及以上业主ღღ★✿、使用人的ღღ★✿，各业主ღღ★✿、使用人对其专有部分的消防安全负责ღღ★✿，对共有部分的消防安全共同负责ღღ★✿。

　　同一高层民用建筑有两个及以上业主ღღ★✿、使用人的ღღ★✿，应当共同委托物业服务企业ღღ★✿，或者明确一个业主ღღ★✿、使用人作为统一管理人ღღ★✿，对共有部分的消防安全实行统一管理ღღ★✿，协调ღღ★✿、指导业主ღღ★✿、使用人共同做好整栋建筑的消防安全工作ღღ★✿，并通过书面形式约定各方消防安全责任ღღ★✿。

　　第六条高层民用建筑以承包ღღ★✿、租赁或者委托经营ღღ★✿、管理等形式交由承包人ღღ★✿、承租人ღღ★✿、经营管理人使用的ღღ★✿，当事人在订立承包ღღ★✿、租赁ღღ★✿、委托管理等合同时ღღ★✿，应当明确各方消防安全责任ღღ★✿。委托方尊龙凯时人生就是搏!ღღ★✿、出租方依照法律规定ღღ★✿，可以对承包方ღღ★✿、承租方尊龙凯时人生就是搏!ღღ★✿、受托方的消防安全工作统一协调ღღ★✿、管理ღღ★✿。

　　实行承包ღღ★✿、租赁或者委托经营ღღ★✿、管理时ღღ★✿，业主应当提供符合消防安全要求的建筑物行者seoღღ★✿，督促使用人加强消防安全管理ღღ★✿。

　　委托物业服务企业ღღ★✿，或者明确统一管理人实施消防安全管理的ღღ★✿，物业服务企业或者统一管理人应当按照约定履行前款规定的消防安全职责ღღ★✿，业主单位ღღ★✿、使用单位应当督促并配合物业服务企业或者统一管理人做好消防安全工作ღღ★✿。

　　第八条高层公共建筑的业主ღღ★✿、使用人ღღ★✿、物业服务企业或者统一管理人应当明确专人担任消防安全管理人ღღ★✿，负责整栋建筑的消防安全管理工作ღღ★✿，并在建筑显著位置公示其姓名ღღ★✿、联系方式和消防安全管理职责ღღ★✿。

　　高层公共建筑的消防安全管理人应当具备与其职责相适应的消防安全知识和管理能力ღღ★✿。对建筑高度超过100米的高层公共建筑ღღ★✿，鼓励有关单位聘用相应级别的注册消防工程师或者相关工程类中级及以上专业技术职务的人员担任消防安全管理人ღღ★✿。

　　（五）保障疏散通道ღღ★✿、安全出口ღღ★✿、消防车通道畅通ღღ★✿，对占用ღღ★✿、堵塞ღღ★✿、封闭疏散通道ღღ★✿、安全出口ღღ★✿、消防车通道等违规行为予以制止ღღ★✿；制止无效的ღღ★✿，及时报告消防救援机构等有关行政管理部门依法处理ღღ★✿；

　　第十一条消防救援机构和其他负责消防监督检查的机构依法对高层民用建筑进行消防监督检查ღღ★✿，督促业主ღღ★✿、使用人ღღ★✿、受委托的消防服务单位等落实消防安全责任ღღ★✿；对监督检查中发现的火灾隐患ღღ★✿，通知有关单位或者个人立即采取措施消除隐患ღღ★✿。

　　消防救援机构应当加强高层民用建筑消防安全法律ღღ★✿、法规的宣传ღღ★✿，督促ღღ★✿、指导有关单位做好高层民用建筑消防安全宣传教育工作ღღ★✿。

　　第十二条村民委员会ღღ★✿、居民委员会应当依法组织制定防火安全公约ღღ★✿，对高层民用建筑进行防火安全检查ღღ★✿，协助人民政府和有关部门加强消防宣传教育ღღ★✿；对老年人ღღ★✿、未成年人ღღ★✿、残疾人等开展有针对性的消防宣传教育ღღ★✿，加强消防安全帮扶ღღ★✿。

　　第十三条供水ღღ★✿、供电ღღ★✿、供气ღღ★✿、供热ღღ★✿、通信ღღ★✿、有线电视等专业运营单位依法对高层民用建筑内由其管理的设施设备消防安全负责ღღ★✿，并定期进行检查和维护ღღ★✿。

　　第十四条 高层民用建筑施工期间ღღ★✿，建设单位应当与施工单位明确施工现场的消防安全责任ღღ★✿。施工期间应当严格落实现场防范措施ღღ★✿，配置消防器材ღღ★✿，指定专人监护ღღ★✿，采取防火分隔措施ღღ★✿，不得影响其他区域的人员安全疏散和建筑消防设施的正常使用ღღ★✿。

　　高层民用建筑的业主ღღ★✿、使用人不得擅自变更建筑使用功能ღღ★✿、改变防火防烟分区ღღ★✿，不得违反消防技术标准使用易燃ღღ★✿、可燃装修装饰材料ღღ★✿。

　　第十五条高层民用建筑的业主ღღ★✿、使用人或者物业服务企业ღღ★✿、统一管理人应当对动用明火作业实行严格的消防安全管理ღღ★✿，不得在具有火灾ღღ★✿、爆炸危险的场所使用明火ღღ★✿；因施工等特殊情况需要进行电焊ღღ★✿、气焊等明火作业的ღღ★✿，应当按照规定办理动火审批手续ღღ★✿，落实现场监护人ღღ★✿，配备消防器材ღღ★✿，并在建筑主入口和作业现场显著位置公告ღღ★✿。作业人员应当依法持证上岗ღღ★✿，严格遵守消防安全规定ღღ★✿，清除周围及下方的易燃ღღ★✿、可燃物ღღ★✿，采取防火隔离措施ღღ★✿。作业完毕后ღღ★✿，应当进行全面检查ღღ★✿，消除遗留火种ღღ★✿。

　　第十六条高层民用建筑内电器设备的安装使用及其线路敷设ღღ★✿、维护保养和检测应当符合消防技术标准及管理规定ღღ★✿。

　　高层民用建筑业主ღღ★✿、使用人或者消防服务单位ღღ★✿，应当安排专业机构或者电工定期对管理区域内由其管理的电器设备及线路进行检查ღღ★✿；对不符合安全要求的ღღ★✿，应当及时维修ღღ★✿、更换ღღ★✿。

　　第十七条高层民用建筑内燃气用具的安装使用及其管路敷设ღღ★✿、维护保养和检测应当符合消防技术标准及管理规定ღღ★✿。禁止违反燃气安全使用规定ღღ★✿，擅自安装ღღ★✿、改装ღღ★✿、拆除燃气设备和用具ღღ★✿。j

　　第十九条设有建筑外墙外保温系统的高层民用建筑ღღ★✿，其管理单位应当在主入口及周边相关显著位置ღღ★✿，设置提示性和警示性标识ღღ★✿，标示外墙外保温材料的燃烧性能ღღ★✿、防火要求ღღ★✿。对高层民用建筑外墙外保温系统破损ღღ★✿、开裂和脱落的ღღ★✿，应当及时修复ღღ★✿。高层民用建筑在进行外墙外保温系统施工时ღღ★✿，建设单位应当采取必要的防火隔离以及限制住人和使用的措施ღღ★✿，确保建筑内人员安全ღღ★✿。

　　禁止使用易燃ღღ★✿、可燃材料作为高层民用建筑外墙外保温材料ღღ★✿。禁止在其建筑内及周边禁放区域燃放烟花爆竹ღღ★✿；禁止在其外墙周围堆放可燃物ღღ★✿。对于使用难燃外墙外保温材料或者采用与基层墙体ღღ★✿、装饰层之间有空腔的建筑外墙外保温系统的高层民用建筑ღღ★✿，禁止在其外墙动火用电ღღ★✿。

　　第二十条高层民用建筑的电缆井ღღ★✿、管道井等竖向管井和电缆桥架应当在每层楼板处进行防火封堵ღღ★✿，管井检查门应当采用防火门ღღ★✿。

　　第二十一条高层民用建筑的户外广告牌ღღ★✿、外装饰不得采用易燃ღღ★✿、可燃材料ღღ★✿，不得妨碍防烟排烟ღღ★✿、逃生和灭火救援ღღ★✿，不得改变或者破坏建筑立面防火结构ღღ★✿。

　　第二十三条高层公共建筑内餐饮场所的经营单位应当及时对厨房灶具和排油烟罩设施进行清洗ღღ★✿，排油烟管道每季度至少进行一次检查ღღ★✿、清洗ღღ★✿。

　　第二十四条除为满足高层民用建筑的使用功能所设置的自用物品暂存库房ღღ★✿、档案室和资料室等附属库房外ღღ★✿，禁止在高层民用建筑内设置其他库房ღღ★✿。

　　第二十五条高层民用建筑内的锅炉房ღღ★✿、变配电室ღღ★✿、空调机房ღღ★✿、自备发电机房ღღ★✿、储油间ღღ★✿、消防水泵房ღღ★✿、消防水箱间ღღ★✿、防排烟风机房等设备用房应当按照消防技术标准设置ღღ★✿，确定为消防安全重点部位ღღ★✿，设置明显的防火标志ღღ★✿，实行严格管理ღღ★✿，并不得占用和堆放杂物ღღ★✿。

　　第二十六条高层民用建筑消防控制室应当由其管理单位实行24小时值班制度ღღ★✿，每班不应少于2名值班人员ღღ★✿。

　　消防控制室值班操作人员应当依法取得相应等级的消防行业特有工种职业资格证书ღღ★✿，熟练掌握火警处置程序和要求ღღ★✿，按照有关规定检查自动消防设施ღღ★✿、联动控制设备运行情况ღღ★✿，确保其处于正常工作状态ღღ★✿。

　　消防控制室内应当保存高层民用建筑总平面布局图ღღ★✿、平面布置图和消防设施系统图及控制逻辑关系说明ღღ★✿、建筑消防设施维修保养记录和检测报告等资料ღღ★✿。

　　第二十七条高层公共建筑内有关单位ღღ★✿、高层住宅建筑所在社区居民委员会或者物业服务企业按照规定建立的专职消防队ღღ★✿、志愿消防队（微型消防站）等消防组织ღღ★✿，应当配备必要的人员ღღ★✿、场所和器材ღღ★✿、装备ღღ★✿，定期进行消防技能培训和演练ღღ★✿，开展防火巡查ღღ★✿、消防宣传ღღ★✿，及时处置ღღ★✿、扑救初起火灾ღღ★✿。

　　第二十八条高层民用建筑的疏散通道ღღ★✿、安全出口应当保持畅通ღღ★✿，禁止堆放物品ღღ★✿、锁闭出口ღღ★✿、设置障碍物ღღ★✿。平时需要控制人员出入或者设有门禁系统的疏散门ღღ★✿，应当保证发生火灾时易于开启ღღ★✿，并在现场显著位置设置醒目的提示和使用标识

　　高层民用建筑的常闭式防火门应当保持常闭ღღ★✿，闭门器行者seoღღ★✿、顺序器等部件应当完好有效ღღ★✿；常开式防火门应当保证发生火灾时自动关闭并反馈信号ღღ★✿。

　　禁止占用高层民用建筑避难层（间）和避难走道或者堆放杂物ღღ★✿，禁止锁闭避难层（间）和避难走道出入口尊龙凯时人生就是搏!ღღ★✿。

　　第三十条高层公共建筑的业主ღღ★✿、使用人应当按照国家标准ღღ★✿、行业标准配备灭火器材以及自救呼吸器ღღ★✿、逃生缓降器ღღ★✿、逃生绳等逃生疏散设施器材ღღ★✿。

　　高层住宅建筑应当在公共区域的显著位置摆放灭火器材ღღ★✿，有条件的配置自救呼吸器ღღ★✿、逃生绳ღღ★✿、救援哨ღღ★✿、疏散用手电筒等逃生疏散设施器材ღღ★✿。

　　第三十一条高层民用建筑的消防车通道ღღ★✿、消防车登高操作场地ღღ★✿、灭火救援窗尊龙凯时人生就是搏!ღღ★✿、灭火救援破拆口ღღ★✿、消防车取水口ღღ★✿、室外消火栓ღღ★✿、消防水泵接合器ღღ★✿、常闭式防火门等应当设置明显的提示性ღღ★✿、警示性标识ღღ★✿。消防车通道ღღ★✿、消防车登高操作场地ღღ★✿、防火卷帘下方还应当在地面标识出禁止占用的区域范围ღღ★✿。消火栓箱ღღ★✿、灭火器箱上应当张贴使用方法的标识ღღ★✿。

　　高层民用建筑的消防设施配电柜电源开关ღღ★✿、消防设备用房内管道阀门等应当标识开ღღ★✿、关状态ღღ★✿；对需要保持常开或者常闭状态的阀门ღღ★✿，应当采取铅封等限位措施ღღ★✿。

　　第三十二条不具备自主维护保养检测能力的高层民用建筑业主ღღ★✿、使用人或者物业服务企业应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构或者消防设施施工安装企业对建筑消防设施进行维护保养和检测ღღ★✿；存在故障ღღ★✿、缺损的ღღ★✿，应当立即组织维修ღღ★✿、更换ღღ★✿，确保完好有效ღღ★✿。

　　因维修等需要停用建筑消防设施的ღღ★✿，高层民用建筑的管理单位应当严格履行内部审批手续ღღ★✿，制定应急方案ღღ★✿，落实防范措施ღღ★✿，并在建筑入口处等显著位置公告ღღ★✿。

　　第三十三条高层公共建筑消防设施的维修ღღ★✿、更新ღღ★✿、改造的费用ღღ★✿，由业主ღღ★✿、使用人按照有关法律规定承担ღღ★✿，共有部分按照专有部分建筑面积所占比例承担ღღ★✿。

　　高层住宅建筑的消防设施日常运行ღღ★✿、维护和维修ღღ★✿、更新ღღ★✿、改造费用ღღ★✿，由业主依照法律规定承担ღღ★✿；委托消防服务单位的ღღ★✿，消防设施的日常运行ღღ★✿、维护和检测费用应当纳入物业服务或者消防技术服务专项费用ღღ★✿。共用消防设施的维修尊龙凯时人生就是搏!ღღ★✿、更新行者seoღღ★✿、改造费用ღღ★✿，可以依法从住宅专项维修资金列支ღღ★✿。

　　第三十四条高层民用建筑应当进行每日防火巡查ღღ★✿，并填写巡查记录ღღ★✿。其中ღღ★✿，高层公共建筑内公众聚集场所在营业期间应当至少每2小时进行一次防火巡查ღღ★✿，医院ღღ★✿、养老院ღღ★✿、寄宿制学校ღღ★✿、幼儿园应当进行白天和夜间防火巡查ღღ★✿，高层住宅建筑和高层公共建筑内的其他场所可以结合实际确定防火巡查的频次ღღ★✿。

　　第三十五条高层住宅建筑应当每月至少开展一次防火检查ღღ★✿，高层公共建筑应当每半个月至少开展一次防火检查ღღ★✿，并填写检查记录ღღ★✿。

　　第三十六条对防火巡查ღღ★✿、检查发现的火灾隐患ღღ★✿，高层民用建筑的业主ღღ★✿、使用人ღღ★✿、受委托的消防服务单位ღღ★✿，应当立即采取措施予以整改ღღ★✿。

　　对不能当场改正的火灾隐患ღღ★✿，应当明确整改责任ღღ★✿、期限ღღ★✿，落实整改措施ღღ★✿，整改期间应当采取临时防范措施ღღ★✿，确保消防安全ღღ★✿；必要时ღღ★✿，应当暂时停止使用危险部位ღღ★✿。

　　第三十七条禁止在高层民用建筑公共门厅ღღ★✿、疏散走道ღღ★✿、楼梯间ღღ★✿、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电ღღ★✿。

　　鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电的场所ღღ★✿。电动自行车存放ღღ★✿、充电场所应当独立设置ღღ★✿，并与高层民用建筑保持安全距离ღღ★✿；确需设置在高层民用建筑内的ღღ★✿，应当与该建筑的其他部分进行防火分隔ღღ★✿。

　　第三十八条鼓励高层民用建筑推广应用物联网和智能化技术手段对电气ღღ★✿、燃气消防安全和消防设施运行等进行监控和预警ღღ★✿。

　　未设置自动消防设施的高层住宅建筑ღღ★✿，鼓励因地制宜安装火灾报警和喷水灭火系统ღღ★✿、火灾应急广播以及可燃气体探测ღღ★✿、无线手动火灾报警ღღ★✿、无线声光火灾警报等消防设施ღღ★✿。

　　第三十九条高层民用建筑的业主ღღ★✿、使用人或者消防服务单位行者seoღღ★✿、统一管理人应当每年至少组织开展一次整栋建筑的消防安全评估ღღ★✿。消防安全评估报告应当包括存在的消防安全问题ღღ★✿、火灾隐患以及改进措施等内容ღღ★✿。

　　高层公共建筑内的单位应当对本单位员工进行上岗前消防安全培训ღღ★✿，并对消防安全管理人员ღღ★✿、消防控制室值班人员和操作人员ღღ★✿、电工ღღ★✿、保安员等重点岗位人员组织专门培训ღღ★✿。

　　高层住宅建筑的物业服务企业应当每年至少对居住人员进行一次消防安全教育培训ღღ★✿，进行一次疏散演练尊龙凯时人生就是搏!ღღ★✿。

　　第四十二条高层民用建筑应当在每层的显著位置张贴安全疏散示意图ღღ★✿，公共区域电子显示屏应当播放消防安全提示和消防安全知识ღღ★✿。

　　高层公共建筑除遵守本条第一款规定外ღღ★✿，还应当在首层显著位置提示公众注意火灾危险ღღ★✿，以及安全出口ღღ★✿、疏散通道和灭火器材的位置ღღ★✿。

　　高层住宅小区除遵守本条第一款规定外行者seoღღ★✿，还应当在显著位置设置消防安全宣传栏ღღ★✿，在高层住宅建筑单元入口处提示安全用火ღღ★✿、用电ღღ★✿、用气ღღ★✿，以及电动自行车存放ღღ★✿、充电等消防安全常识ღღ★✿。

　　规模较大或者功能业态复杂ღღ★✿，且有两个及以上业主ღღ★✿、使用人或者多个职能部门的高层公共建筑ღღ★✿，有关单位应当编制灭火和应急疏散总预案ღღ★✿，各单位或者职能部门应当根据场所ღღ★✿、功能分区ღღ★✿、岗位实际编制专项灭火和应急疏散预案或者现场处置方案（以下统称分预案）ღღ★✿。

　　灭火和应急疏散预案应当明确应急组织机构ღღ★✿，确定承担通信联络ღღ★✿、灭火ღღ★✿、疏散和救护任务的人员及其职责ღღ★✿，明确报警ღღ★✿、联络ღღ★✿、灭火ღღ★✿、疏散等处置程序和措施ღღ★✿。

　　第四十四条高层民用建筑的业主ღღ★✿、使用人ღღ★✿、受委托的消防服务单位应当结合实际ღღ★✿，按照灭火和应急疏散总预案和分预案分别组织实施消防演练行者seoღღ★✿。

　　高层民用建筑应当每年至少进行一次全要素综合演练ღღ★✿，建筑高度超过100米的高层公共建筑应当每半年至少进行一次全要素综合演练ღღ★✿。编制分预案的ღღ★✿，有关单位和职能部门应当每季度至少进行一次综合演练或者专项灭火ღღ★✿、疏散演练ღღ★✿。

　　演练前ღღ★✿，有关单位应当告知演练范围内的人员并进行公告ღღ★✿；演练时ღღ★✿，应当设置明显标识ღღ★✿；演练结束后ღღ★✿，应当进行总结评估ღღ★✿，并及时对预案进行修订和完善ღღ★✿。

　　第四十五条高层公共建筑内的人员密集场所应当按照楼层ღღ★✿、区域确定疏散引导员,负责在火灾发生时组织ღღ★✿、引导在场人员安全疏散ღღ★✿。

　　火灾发生后ღღ★✿，高层民用建筑的业主ღღ★✿、使用人ღღ★✿、消防服务单位应当迅速启动灭火和应急疏散预案ღღ★✿，组织人员疏散ღღ★✿，扑救初起火灾尊龙凯时人生就是搏!ღღ★✿。

　　第四十七条违反本规定ღღ★✿，有下列行为之一的ღღ★✿，由消防救援机构责令改正ღღ★✿，对经营性单位和个人处2000元以上10000元以下罚款ღღ★✿，对非经营性单位和个人处500元以上1000元以下罚款ღღ★✿：

　　（一）在高层民用建筑内进行电焊ღღ★✿、气焊等明火作业尊龙凯时人生就是搏!ღღ★✿，未履行动火审批手续ღღ★✿、进行公告ღღ★✿，或者未落实消防现场监护措施的ღღ★✿；

　　（二）高层民用建筑设置的户外广告牌ღღ★✿、外装饰妨碍防烟排烟ღღ★✿、逃生和灭火救援ღღ★✿，或者改变ღღ★✿、破坏建筑立面防火结构的ღღ★✿；

　　（三）未设置外墙外保温材料提示性和警示性标识ღღ★✿，或者未及时修复破损ღღ★✿、开裂和脱落的外墙外保温系统的ღღ★✿；

　　（七）在高层民用建筑的公共门厅ღღ★✿、疏散走道ღღ★✿、楼梯间ღღ★✿、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电ღღ★✿，拒不改正的ღღ★✿。

　　第四十八条违反本规定的其他消防安全违法行为ღღ★✿，依照《中华人民共和国消防法》第六十条ღღ★✿、第六十一条ღღ★✿、第六十四条ღღ★✿、第六十五条ღღ★✿、第六十六条ღღ★✿、第六十七条ღღ★✿、第六十八条ღღ★✿、第六十九条和有关法律法规予以处罚ღღ★✿；构成犯罪的ღღ★✿，依法追究刑事责任ღღ★✿。

　　第四十九条消防救援机构及其工作人员在高层民用建筑消防监督检查中ღღ★✿，滥用职权ღღ★✿、玩忽职守ღღ★✿、徇私舞弊的ღღ★✿，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分ღღ★✿；构成犯罪的ღღ★✿，依法追究刑事责任ღღ★✿。

　　（二）高层公共建筑ღღ★✿，是指建筑高度大于24米的非单层公共建筑ღღ★✿，包括宿舍建筑ღღ★✿、公寓建筑ღღ★✿、办公建筑ღღ★✿、科研建筑ღღ★✿、文化建筑ღღ★✿、商业建筑ღღ★✿、体育建筑ღღ★✿、医疗建筑ღღ★✿、交通建筑ღღ★✿、旅游建筑ღღ★✿、通信建筑等ღღ★✿。